買房必備！房屋真實坪數計算機：考量公設比與車位
🏠 房屋真實坪數計算機 (破解公設比)
無車位填 0。平面車位約 8~10 坪，機械約 4~5 坪。必須先扣車位，算公設才準！
新建案約 30%~35%，老公寓約 8%~15%。
指陽台、雨遮。若想知道扣除陽台後的「純室內空間」可填入，否則填 0。
✨ 實際使用坪數 (主建物 + 附屬建物)
0 坪
0 坪
這是包含室內與陽台，您可以實際踩得到的使用空間
純室內主建物 (0%)
附屬建物/陽台 (0%)
被公設吃掉 (0%)
📊 房屋坪數結構拆解
房屋權狀坪數
(已扣除車位) 0
(已扣除車位) 0
共有部分
(被公設吃掉的坪數) 0
(被公設吃掉的坪數) 0
純室內坪數
(扣公設、扣陽台) 0
(扣公設、扣陽台) 0
💡 看屋與坪數必懂觀念：
- 先扣車位再算：車位屬於獨立產權（通常掛在共有部分），如果用含有車位的總坪數直接乘上公設比，會讓你的公設坪數被嚴重高估！
- 主建物才是王道：建商廣告常說的「大空間」，可能包含了超大陽台或雨遮。真正在家裡放沙發、床鋪的地方叫做「主建物面積」（純室內坪數）。
- 雨遮計價規定：2018 年後申請建照的新房屋，雨遮全面「不計坪、不計價」；若是之前的房子，雨遮可能計坪，但不一定計價喔！
在台灣買房，大家最怕遇到的痛點就是：「花了一坪幾十萬的辛苦錢，結果全拿去買走道跟梯間！」
尤其現在新建案的公設比動輒飆破 33%~35%，很多人買了「權狀 40 坪」的房子，以為空間很大，交屋時才發現扣掉車位與公設，真正在家裡能走動的空間竟然只剩下 20 坪出頭。雖然老公寓或華廈的公設比相對低（通常約 8%~15%），但早期有些產權登記會把梯間混進室內面積，實際使用空間依然會縮水。
到底要怎麼算出真正的「室內實際使用坪數」？其實你只要跟房仲或建商要到**「建物所有權狀」或「建物謄本」**，並找出以下 3 個關鍵數字：
- 🏠 主建物面積：權狀上直接標示的面積。這才是你家真正能擺沙發、放床鋪的「純室內空間」，也是買房最該在乎的數字！
- 🌿 附屬建物：包含陽台、雨遮、花台等。雖然不能放床，但算是你專屬的可使用空間。
- 🚗 共有部分 (含車位)：包含大廳、健身房與車位。【新手最大陷阱】：如果你買的房子有含獨立產權車位，車位坪數通常會被灌在「共有部分」裡。算公設比之前，「一定要先把車位坪數扣掉」，算出來的數字才會準確！
不想當買房冤大頭？
別再拿著計算機自己按到頭暈了！立刻使用下方的「房屋真實坪數計算機」，輸入你手上的數字，系統會自動幫你扣除車位陷阱，一秒還原這間房子最真實的樣貌！👇
